【极速飞艇娱乐单双】楼市限售城市已30个 业内预计将快速向三四线蔓延

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  来源:北京晨报

  北京晨报讯(记者 杨奕)拿证后10年内不得买卖?近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点  ,其出让条件中规定 ,购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖  , 成为全国范围内对住宅限售时间最长的规定。3月份以来 ,“限售”成为楼市调控的新标配  ,但会 先后有100座城市加入其中。

  5月份 ,保定分两批次挂牌100宗土地  ,其中2017-100号土地备受业内关注。该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知” ,规定竞得土地的竞 买人需告知购房人  ,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价1100元/平方米;竞得人竞得土地后 , 在其建设完工后  ,不得自持本人开发的房产  ,应完整进行市场销售。

  “10年内不得买卖”的土拍政策发布  ,业内一片“哗然”  ,这成为全国对住宅限售时间最长的政策。其实必须一宗土地有此规定 ,但会 该政策的出台  , 足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为  ,这次但会 是保定土拍新模式的“试水”  ,不排除未来都要有此类政策在土地市场的跟进。

  限售使得房地产的投资属性降低 ,影响了短期获利的但会 性 ,尤其对于加杠杆的投资者来说  ,风险那么大。而你这个政策  ,从3月17日北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易  ,需满3年及以上”后后  ,但会 成为各地调控政策的新标配。

  5月20日  ,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。长沙要求 ,在限购区域内购买的商品住房  ,需取得《不动产权证书》 满2年后方可上市交易。无锡规定  ,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转 让。嘉兴指出  ,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的 ,不得上市交易  ,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居 民家庭新购买住房  ,取得住房不动产权证未满2年的  ,不得上市交易  ,不得办理转让公证手续。

  中原地产研究中心统计显示 ,截至目前  ,出台限售政策的城市但会 达到100个城市  ,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常 州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有 帕累托图限制)等。

  “限售 ,事实上就说 楼市的去杠杆政策 ,按照3至5年的交易周期看  ,但会 不太但会 吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延 ,后续但会 会超过100个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

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