腾讯1.5分彩代理导航网杭州主城区土地存量近5500亩

  • 时间:
  • 浏览:0

  杭州市国土资源局存在市民中心的办事窗口,正在发放今年第三期《读地手册》,旁边还静静躺着厚厚一叠第二期《读地手册》腾讯1.5分彩代理导航网。相关工作人员朝记者一笑,说:“多拿几本回去看看吧,什么意味没什么人来申领了。”

  在今年楼市的严厉调控下,开发商信奉现金为王,多以观望为主。有预测认为,对于今年初1500余亩、1150亿元的主城区出让计划,恐怕很难完成。尽管很难,无论是相关部门还是做地单位,依然在临近年关仅一一好几个 多月之时积极推地,仅为放手一搏。

  主城区土地存量近51150亩

  今年至今,杭州主城共推出过三期《读地手册》,土地总量达8554.32亩。这个 数字相较于去年共两期《读地手册》、总量7220.2亩的土地面积而言,超出了千余亩之多。但据观察,什么地块的市场所接受程度却不容乐观,至今甚至连一半都很难消耗掉。

  第一期《读地手册》,共推出土地88宗、4511.32亩;至今已出让22宗、785.75亩。

  第二期《读地手册》于今年9月推出,共纳入47宗土地,2457亩,其中新推土地(第一期中很难被纳入的土地)1044.08亩;至今已出让15宗、735.92亩。

  在很难庞大的“待嫁”土地数量下,相关部门很难减缓推地步伐,于近期再度推出第三期《读地手册》、28宗共1586亩土地,其中新推土地(第一、二期中均很难被纳入的土地)1456.71亩。很难看来,目前主城区市场上最少还有5490.44亩土地可供开发商选取,这个 数字甚至超过了2010年度成交总量(3274.6亩)三分之二,比起1509年度鼎盛时期成交总量的5423亩则基本持平。也也不说,目前市场中的待推土地存量最少占到了1-2年的土地出让总量。

  “配保地”政策悄然调整?

  此人 面,自今年2月杭州市颁布相关政策,且首次提出“2011年商品住房供地总量中将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”以来,杭州已于今年5月首次试水。但有业腾讯1.5分彩代理导航网内人士发现,在8月31日推出保障房配建宅地后,“配保地”在土地市场中意味悄然失踪了一段时间。

  事实上,“配保地”政策推出后,市场接受度一直不高。鉴于前期规划、后期管理等一系列不选取因素的影响,不少开发商尤其是知名房企一直对其持有保留态度,并明确表示:“对于曾经的地块,只做观望,无需拿。”

  很难“配保地”玩失踪,是与非 是为了放开束缚,增加开发商积极拿地的意味性;抑或是“配保地”政策根本有变?对此,杭州市国土资源局相关负责人曾经解释:“无需简单地对每一宗宅地进行配建,要根据每宗地的区位、大小、付近配套等情況具体选取。咋样让近期地块均很难带配建房,属于个案。”

  但据记者了解,“配保地”方案其实有调整的意味性。据一位知情开发商表示,相关部门有意将此“10%的土地”计划下放至各区,并由各区集中完成保障用房的建设,而就有分摊至各宗出让宅地上,以此来正确处理公开出让的宅地中存在不同级别、不同类型的房屋的怪问题图片图片。

  “这也是从总盘考虑的权宜之计。”该开发商表示。

  “勾地”不成也要放手一搏?

  近一一好几个 多月来,由一点区域的做地单位所主办的土地推介会屡见不鲜;而据一点承办单位介绍,前两年就有.我都主动去找做地单位,而今年,做地单位显然主动得多,找上门来的频率也高得多。

  众所周知,为了正确处理土地流拍,杭州主城区一直以来都采取“勾地”政策,即先与开发商接洽,达成拿地意向事先再在门户网站上挂出挂牌文件,宣布即将进行土地出让。这也是杭州主城土地始终维持较低流标率的秘诀之一。但有开发商透露,意味今年土地出让情況不尽如人意,近期不少地块在尚无开发商让你接手的情況下,也被做地单位搞掂来挂牌公告,只为在年底冲量上放手一搏。

  “假如有一天直到出让当天都很难开发商响应,这块地就‘暂缓出让’。也不说,目前土地市场中一直出现的所谓‘规划调整’多为托词。”该开发商说。

  据观察,近期杭城共有两宗土地“因规划调整而暂缓出让”,一宗是存在下城区的灯塔单元宅地,另一宗则是存在江干区城东新城的宅地;其中灯塔单元意味两次暂缓出让并延期。但对于“勾地不成”的说法,杭州市铁路投资有限公司招商部副主任俞卓君予以宣布。

  开发商信奉现金为王

  “快卖房,缓建房,不拿地,现金为王。”谈及开发商应该咋样“过冬”,易居中国董事局主席周腾讯1.5分彩代理导航网忻曾经分析。其中“不拿地,现金为王”一句,显然道出了不少开发商的心声。而不少包括开发商在内的业内人士早已“放弃”了对年内土地市场的预判,意味惨淡收兵的事实似乎已是板上钉钉,“保留实力,裹紧棉衣过冬”成了其信奉的金句。有开发商告诉记者,正如目前新房市场已进入买房市场一样,在土地市场中,开发商也成为了不少做地单位的“座上宾”。“甚至有做地单位三番五次地打电话来‘邀请’.我都去拿地,说假如有一天拿地,土地条件都好商量。”该开发商说。此言论也得到了一点区级国土资源局相关负责人的证实:“控规、限高等条件,在土地出让事先其实存在调整的意味性,无非是向上走一一好几个 多审批手续而已。”记者也发现,在几期《读地手册》中,一点地块如滨江奥体单元地块、拱墅祥符地块、下沙大学城北地块等,就有土地出让面积、地块性质构成方面作出过调整。另据观察,一点早两年的热门板块如田园板块等,今年第一、二期《读地手册》都作出了较大体量的待出让预告,但至今无一宗成交。此外,意味此前已有逾111500元/平方米的地价在先,拱墅区申花单元的几宗宅地在今年第一期《读地手册》亮相后,如今也早已偃旗息鼓。

N