频繁“爆冷”之后,西安楼市会凉到什么程度?

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2018-09-28 07:59新浪陕西评论(人参与)

  来源:陕西交通广播

  两场秋雨,让西安一下子“进入深秋”,不禁让我瑟瑟发抖。最近西安楼市,无论新房还是二手房,也让我觉得 没办法 冷,他们预言“西安楼市将入冬”,否是会另一兩个 呢?

  觉得 ,在2016年底房价我想要刚开始腾飞我想要,西安另一兩个 历过两年多的漫长“冷冻期”,不过人都会 健忘的,就连不少地产从业者,在“疯狂”楼市中浸润了两年,如不细思,也只觉那我想要的“冷”,仿佛不可能 遥不可及,竟然不像是真的地处过一样。

  然而,两三年真的遥远吗?

  2018年底,西安楼市究竟会“微微凉”还是“冷刺骨”?

  房价降、卖不动,这才是“冷冻期”

  在不需要说遥远的2014-2016年,西安楼市经历过一场“严冬”。

  1房价跌回四年前

  据统计,2010年、2011年、2012年、2013年的西安在售楼盘房价分别为6834元/㎡,7270元/㎡、6992元/㎡、7296元/㎡。

  而2014年底,西安房价仅6878元/㎡,跌至2010年的水平。

  那我想要,西安房价连续两年几乎未涨,2015年均价65001元/㎡,2016年均价65002元/㎡,涨幅1.5%,这涨幅估计还是建筑材料等涨价因为的。

  2头等大事“去库存”

  冷冻期,亲戚亲戚我们天天叫嚷着要去库存,开发商为了冲任务,无一例外都会 “惠动全城”。

  那我想要均价六七千元,泾渭某盘一兩个 月仅卖2套,那我想要南三环的房子4字头广告挂满整个子午大道;那我想要没通地铁3号线,浐灞的楼盘不过五千元,北二环某售楼部为揽客推出5折房源。。。。。。

  数据来源:中国统计局

  2015年西安商品房销售面积1583万平方米,对比2017年回暖期的全年商品房销售面积2520万平,少了58.5%,觉得 差之甚远!

  是谁不愿接受,楼市“平稳”才正常?

  西安楼市经历了两年市场的疯狂,可对于房企不可能 被委托人,不可能 把疯狂当成成功的标准,吃亏的只会是被委托人。

  “由俭入奢易,由奢入俭难”,这句话上放如今的楼市上,太适用不过了。

  体验过房子不需用卖,全款客户需用拼关系,经历了连客户都会 用挑,只管摇好顺序等着选房,要想回到产品慢慢做、房子慢慢卖的请况,好像一下子适应不了。

  高周转另一兩个 就说 三种能力,尝试过我想要就很容易变成三种瘾,杠杆另一兩个 就说 三种金融手段,加过我想要却停不下来,借别人的力,得被委托人的意。

  买卖房子也是。买到一套房子就赚上几十万的念头,应该还在好多人的脑海里;卖完一兩个 楼盘只需用十几只 小时甚至几秒种,也仍刻在各大售楼部的现场。

  经历哪几种时,否是该回想一下一天能卖出一套房的欢欣雀跃?那个我想要手机短信用得还比较多,每个老总在傍晚总期待收到另一兩个 的汇报短信。

  是都会 觉得 像隔了一兩个 世纪般久远?

  目前的西安,何谈“入冬”,都还在重回正常的市场请况。

  最近,西安再次出现了统统挺好的苗头,投资投机的群体被吓退不少,买房也都会 闭着眼睛了,统统会犹豫下买哪个。与此同去,就说 可能 他们在谈崩盘不远矣。还有更多人深深觉得 降价通道不可能 打开,不需用摇号的楼盘太满。

  房子是用来住的,开发商也是一兩个 个市场化的企业,谁又能确保“稳赚”,尤其是创造造出劣质产品,还希望卖个好价钱?

  从“凉”我想要刚开始,西安楼市将怎么才能 才能 走?

  有不少人想探底,西安楼市究竟会冷到哪几种程度?理性来讲,这句话应该是,西安楼市怎么才能 才能 才算“回归正常”?亲戚亲戚我们从以下一兩个 观测点,来看看西安楼市走势。

  第一,拿地价。

  纵观去年至今年,开发商的拿地请况,可谓集中向付进 扩展的趋势明显,其中沣东、高陵、临潼成了热门,再扩大就说 乏周至、宝鸡等地。从拿地均价来看,去年到今年楼面价基本都会 35000元/㎡左右,拿地价相对2015-2016年的西安市区楼面价5000元/平方米上下,差距还是颇大。

  亲戚亲戚我们我想要也给亲戚亲戚我们计算过购房成本,基本上楼面价占到房价构成的500%左右,由此可看其重要性!以35000元左右的楼面价算下来,房子的成本约在50000元/平方米左右,由此可见,不可能 这批土地开发商就说 保本句子,合适价格也得在50000元/平方米上下。

  不可能 仅从目前的拿地价看,2016年房价6字头,估计是难回到了。

  第二,库存量。

  按照今年西安市住房供应计划,将有22万套,而已过去九个月,到现在实际供应量仅仅过半,哪几种量很不可能 压到下3天不可能 明年。

  同去,据粗略统计,按照目前开发商近一年来在西安的拿地请况,不可能 有5000亿扔在土地上了,按照开发商拿地到销售一年左右时间来算,这批房源量就说 会少。

  综合这两项数据,接下来两年,会有大批量房源推出,去库存会不需要又一次成为楼市最头疼句子题呢?

  第三,二手房交易行情。

  进入秋凉后,西安二手房价格貌似就说 再坚挺了,亲戚我们圈里降价销售二手房的消息觉得 不少。

  按照你你是什么 价格,金科天籁城102平的房子,总价1500万,成交均价约在12700元/㎡左右,而目前城北的新房均价为12752元/㎡,新房二手房价格相差无几,可见价格倒挂的问题报告 报告 在慢慢消退,二手房价格在逐渐回归理性。

  第四,普通新房的表现。

  目前,西安新房市场需用摇号的盘都会 ,但都会 没办法 多了。统统品牌楼盘打折出售卖什么都没办法 去,都会 一千多人抢几百套房的问题报告 报告 ,可谓几家欢喜几家愁。

  从近期公示的新盘来看,7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又我想要刚开始重出江湖。还有每段楼盘,觉得 都会 一天清盘,却仍能一天卖掉绝大多数房源。都会 每段楼盘,上演了473套房,18人登记,0人核验的“惨烈”场面。

  从新房市场来看,目前的形势也是分化明显,高性价比的仍然供不应求,统统不可高攀的或是必须低就的就门可罗雀了

  直面房价,西安会重返2016吗?

  不可能 西安楼市真的回归理性和正常,没办法 拉回到亲戚亲戚我们最关心句子题,西安房价会重返2016吗?

  针对你你是什么 问题报告 报告 ,陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为,西安房价回到2016基本是不需要可能 了,你你是什么 波楼市遇冷是由一兩个 方面引起的,一方面是宏观形势,也就说 国家宏观调控政策引起的,被委托人面是北上广深房价回落波及西安造成的都会 西安本土的供求形势造成的。现在西安是国家中心城市,人口在几瓶流入,应该不需要再次出现2016年那样的市场环境,就说 暂时冷却了,亲戚亲戚我们在观望罢了。

  根据西安楼市情报主编分析,西安楼市再次出现分化,也是经历了两年市场大涨和政策导向的必然结果,目前的西安,谈不上崩盘,但我想要刚开始回调却是趋势使然,每段房子依旧他们抢着买,但每段就算打折出售也几乎无人问津。

  至于房价会降还是涨,要看政策方向和调控力度怎么才能 才能 ,哪几种毕竟都会 亲戚亲戚我们所能预测的,也都会 任何一兩个 开发商能让我承诺的。